Gestion locative

Spécialiste de l’immobilier à Rennes et Tinténiac,  AGIR Immobilier propose un large choix de locations, maisons ou appartements.

Nous prenons en charge toutes les missions afférentes à sa bonne gestion : recherche de locataires, état des lieux, rédaction des baux, encaissement des loyers, suivi de la vie de la copropriété, exploitation des comptes de charges, gestion des éventuels travaux, action de recouvrement en cas de défaillance des locataires, élaboration des compte-rendu fiscaux annuels, représentation éventuelle à l’assemblée générale de copropriétés.

Notre garantie financière est assurée par la Caisse de Garantie de l’Immobilier de la FNAIM : GALIAN.
Montant de la garantie : 140 000,00 €

Notre mission

DE LA PREMIÈRE VISITE DU BIEN A LA SIGNATURE DU MANDAT DE GESTION :

  • La visite du bien
  • Son estimation en fonction du marché actuel
  • La création du dossier propriétaire et du dossier technique (loyer, charges, date de jouissance, diagnostics)
  • La prise de photos et plans
  • Nous vous faisons signer notre mandat de gestion.

DU LOGEMENT MIS EN PORTEFEUILLE A SA LOCATION :

Une fois le mandat signé, nous recherchons un candidat locataire. Comment ?

  • Par notre fichier client
  • Par la publicité dans différents supports (Internet, liste gratuite, vitrine)
  • Par la découverte de candidats locataires potentiels.
  • Par la visite du bien par un des salariés de notre service location/gestion (nous accompagnons tous nos clients)
  • Par l’établissement du dossier locataire après avoir avisé le propriétaire de la candidature (nous analysons les bulletins de salaire, avis d’imposition, prenons des cautions si nécessaire…).
  • Par la rédaction et la signature du bail avec ses clauses obligatoires.
  • Par l’établissement de l’état des lieux.
  • Par la remise des clés après avoir reçu les documents administratifs et financiers ainsi que la police d’assurance (obligatoire).

Gestion : Comment gérons-nous votre bien ?

NOTRE GESTION ADMINISTRATIVE :

  • Nous établissons les avis de loyer, les quittances
  • Nous procédons à la révision des valeurs locatives avec l’évolution des indices
  • Nous donnons ou acceptons les congés en fin de bail
  • Nous informons le Centre des Impôts du départ du locataire et de l’identité de son remplaçant
  • Nous vérifions l’assurance obligatoire du locataire (tous les ans) également l’entretien de chaudière et ramonage de cheminée
  • Nous préparons les éléments pour la déclaration des revenus fonciers
  • Nous vous informons et régularisons la situation de votre logement en fonction des nouvelles règlementations (diagnostic énergétique, plomb, amiante, électrique, état des risques naturels…)

 

NOTRE GESTION FINANCIÈRE :

  • Nous encaissons les loyers et les charges.
  • Nous délivrons des quittances en contrepartie du loyer et des charges.
  • Nous faisons des relances en cas d’impayés.
  • En cas de difficultés et à défaut de paiement, nous procédons aux recouvrements des créances par voie amiable ou judiciaire.
  • Nous assurons le règlement des appels de fonds et des charges au profit des syndics de copropriété.
  • Nous récupérons auprès des locataires les Taxes Ordures Ménagères.
  • Nous établissons les régularisations de charges.
  • Nous assurons le règlement des loyers au propriétaire, mensuellement ou trimestriellement avec l’envoi d’un compte rendu détaillé.
  • Nous vous donnons les éléments chiffrés pour que vous établissiez votre déclaration fiscale (micro foncier, 2072, 2044, 2044 spéciale).
  • L’ensemble des frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers